Miami vê crescente mercado imobiliário de luxo, construído na água e com melhor localização, de grandes grifes e corporações internacionais.
Os developers brasileiros têm se destacado cada vez mais no mercado imobiliário internacional. Muitos deles atuam em parceria com grandes construtoras americanas, contribuindo para o desenvolvimento de projetos de luxo em algumas regiões de Miami, onde é possível encontrar empreendimentos de alto padrão gerenciados por profissionais brasileiros.
Além disso, os developers brasileiros também têm se destacado como empreendedores no mercado imobiliário internacional. Com visão estratégica e conhecimento técnico, eles têm contribuído para a valorização de algumas regiões de Miami, participando ativamente do ciclo de estruturação de novos projetos, em parceria com outras empresas do setor da construção civil.
Desenvolvimento do mercado imobiliário de luxo
O que chama a atenção do mercado imobiliário de luxo nos Estados Unidos são as características e qualidades diferenciadas desses profissionais brasileiros que se traduzem em projetos preocupados em apresentar nos imóveis um alto nível de detalhe e acabamento, bem superior ao padrão americano.
Contribuição dos profissionais brasileiros
Em 2010, por exemplo, Miami inaugurou o condomínio Regalia em Sunny Isles Beach, que foi o primeiro empreendimento com apartamentos de apenas uma unidade por andar – algo comum no Brasil. O projeto foi liderado pelo developer Gilberto Bomeny.
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2>Construções inovadoras
Inicialmente, houve dificuldades em sua implantação: o prédio é todo de vidro e foi construído na água, o que acabou assustando os americanos, até então acostumados a outro tipo de construção, com menos inovação. Bomeny também esteve envolvido no One Thousand Museum Miami, projeto arquitetônico premiado internacionalmente e que tem moradores ilustres, como o ex-jogador David Beckham.
Empreendedores brasileiros e mercado de luxo
Outros empreendimentos de destaque que contam com o trabalho de developers brasileiros são o Boca Beach House Residences e o renomado St.Regis Residences Miami, ambos da Integra Investments, que tem o brasileiro Nelson Stabile como um dos sócios.
Atrativos do mercado imobiliário de luxo
Além disso, houve movimentos mais recentes, como a chegada do grupo JHSF, que irá construir o Fasano Miami Beach e o empresário Isaac Peres, fundador do Grupo Multiplan, com o 57 Ocean Miami Beach, que recentemente adquiriu um terreno de 3,6 mil metros quadrados em Surfside para erguer um empreendimento de luxo cujo VGV é estimado na casa dos US$ 500 milhões.
Crescimento do mercado imobiliário de luxo
Uma unidade não deve custar menos de US$10 milhões. O que torna esses empreendimentos um sucesso é um conjunto de fatores: a escolha do melhor arquiteto, o sofisticado design de interiores, a melhor localização, o alto nível de serviço e o acabamento, além de um marketing internacional. Quando você junta tudo isso, os projetos se diferenciam.
Expansão na construção de empreendimentos
Os developers brasileiros estão chegando a Miami e se envolvendo em obras que vão de US$ 50 milhões a US$ 500 milhões de dólares, somas bem relevantes para a região. Porém, nem tudo são flores. O mercado imobiliário de luxo nessa parte dos Estados Unidos não é para amadores. Se o developer não tiver uma sustentação financeira sólida, pode quebrar, pois o risco é bem maior, já que são itens de alto custo para empreendimentos focados num público muito exigente.
Impactos da construção de empreendimentos de luxo
Em Miami, há escassez de terra, o que torna o local valorizado e chama a atenção de empresas que querem construir empreendimentos de alto valor. Atualmente há pelo menos 50 construtoras concorrendo entre si. A vinda dos developers brasileiros para Miami vai ajudar a internacionalizar as companhias brasileiras que sonham em colocar um pé para fora do país. E para o mercado de real estate americano, será um passo importante para sua evolução.
Fonte: © Estadão Imóveis
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