No segmento comercial, preços de locação e venda apresentaram acelerada valorização anual. Variação mais alta desde 2018. Preços médios de cidades: FipeZAP históricos. Inflação e referência: queda de índice de preços, meses por meses. (148 caracteres)
A valorização dos preços do aluguel comercial também impactou os preços de venda, que tiveram um aumento significativo neste ano. Segundo dados recentes do mercado, os preços de venda de imóveis comerciais tiveram um acréscimo de 0,5% no último trimestre, refletindo a crescente demanda por espaços comerciais bem localizados.
Essa tendência de alta nos preços de imóveis comerciais está diretamente ligada à atual situação econômica do país, que vem enfrentando desafios relacionados à inflação e instabilidade na economia. Diante desse cenário, muitos investidores têm optado por diversificar suas carteiras, buscando ativos mais seguros para proteger seus investimentos em um mercado volátil.
Variações nos Preços de Venda e Locação de Imóveis Comerciais
Nos dois casos, observou-se uma significativa aceleração em relação às variações registradas em março/2024 (de +0,02% e +0,63%, respectivamente). Levando em consideração o histórico, a variação nos preços de venda em abril/2024 foi a maior desde janeiro/2018 (+0,55%). Já os preços de locação apresentaram o maior aumento mensal desde novembro/2013 (+1,26%).
Comparativamente, o IPCA/IBGE mostrou uma inflação ao consumidor de 0,38%, enquanto o IGP-M/FGV indicou uma elevação de 0,31% nos preços da economia.
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Analisando individualmente as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, foram verificadas as seguintes variações nos preços de venda: Salvador (+0,76%); Rio de Janeiro (+0,75%); Curitiba (+0,74%); Porto Alegre (+0,59%); Florianópolis (+0,15%); São Paulo (+0,11%); Campinas (+0,08%); Niterói (-0,33%); Belo Horizonte (-0,39%); e Brasília (-1,94%).
Quanto aos preços de locação, os resultados mensais foram os seguintes: Rio de Janeiro (+2,68%); Niterói (+1,56%); Porto Alegre (+1,20%); São Paulo (+0,89%); Salvador (+0,70%); Campinas (+0,62%); Brasília (+0,55%); Florianópolis (+0,19%); Belo Horizonte (+0,16%); e Curitiba (-0,07%).
Análise da Valorização Anual do Aluguel Comercial
Os preços de venda de imóveis comerciais apresentaram uma queda de 0,29% nos últimos 12 meses, contrastando com a valorização acumulada de 7,69% no aluguel comercial. Para efeitos comparativos, os índices de preço de referência da economia tiveram as seguintes variações em 12 meses: +3,69% (IPCA/IBGE) e -3,04% (IGP-M/FGV).
Quanto às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+2,99%); Salvador (+1,65%); São Paulo (+0,69%); Rio de Janeiro (+0,53%); Florianópolis (-1,38%); Curitiba (-1,90%); Niterói (-1,96%); Belo Horizonte (-2,37%); Porto Alegre (-3,10%); e Brasília (-8,48%).
Em relação ao aluguel, as variações nas cidades foram as seguintes: Salvador (+13,93%); Rio de Janeiro (+10,76%); Niterói (+10,51%); Florianópolis (+8,75%); Campinas (+8,55%); Curitiba (+7,30%); São Paulo (+6,51%); Belo Horizonte (+4,95%); Porto Alegre (+4,39%); e Brasília (+1,26%).
Preço Médio do Valor do Aluguel Comercial de Venda e Locação
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de abril/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.409/m2 para imóveis à venda e R$ 43,57/m2 para unidades disponíveis para locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.043/m2) quanto para locação (R$ 51,91/m2). Outras localidades em destaque tiveram os seguintes preços médios: Rio de Janeiro, com R$ 8.837/m² (venda) e R$ 43,16/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.224/m² e R$ 45,19/m²); Niterói (R$ 7.466/m² e R$ 37,57/m²); Salvador (R$ 5.165/m² e R$ 40,54/m²); Campinas (R$ 6.337/m² e R$ 39,08/m²); e Curitiba (R$ 7.670/m² e R$ 33,92/m²).
Rentabilidade do Aluguel Comercial
Pela razão
Fonte: @ Portal VGV
