Em 2023, comprou ou vendeu um imóvel? Declare Transação no IR 2024: Receita Federal, Declaração, Bens, Imóveis, Custo, Despesas, IPTU, Inscrições (CIB, Nirf), CEI/CNO, Financiamento, Contrato, Código, Situação. Por exemplo, em 31/12/2023: custo de aquisição, obras, corretorias, IPTU, custo total, quitar dívida.
Se você está pensando em comprar imóveis, é importante ficar atento aos prazos e documentações necessárias para realizar essa transação de forma segura e dentro da legalidade. Além disso, é fundamental buscar a orientação de um profissional especializado no mercado imobiliário para garantir que todo o processo seja feito corretamente.
Adquirir uma nova propriedade pode ser um grande passo na vida de qualquer pessoa, seja para moradia própria, investimento ou diversificação de patrimônio. Antes de fechar negócio, verifique a área do terreno e sua localização, para garantir que atenda às suas necessidades e expectativas. Lembre-se sempre de realizar uma análise minuciosa antes de tomar qualquer decisão relacionada a comprar imóveis.
Como comprar imóveis e declará-los no Imposto de Renda
Porém, existem diversas formas de ter um imóvel e a forma de declará-lo é diferente para cada uma. Entenda como declarar propriedades adquiridas à vista, na planta ou por meio de um financiamento imobiliário: Como declarar um imóvel adquirido à vista no Imposto de Renda? Depois de baixar o programa da Receita Federal, o primeiro passo é escolher a opção Bens e Direitos. Ali, o contribuinte seleciona o Grupo ’01 – Bens Imóveis’. Em Código, escolha a opção correspondente ao terreno em questão. O código 12, por exemplo, equivale a ‘Casa’; o 11 é para ‘Apartamento’ e o 13 é para ‘Terreno’. Depois de preencher esses campos, a plataforma vai apresentar um novo conjunto de caixas para preenchimento.
No campo Situação em 31/12/2022, o contribuinte deve colocar o valor 0,00 (zero). No campo Situação em 31/12/2023, deve-se informar o custo de aquisição da área. Como declarar ações no Imposto de Renda em 2024? Aproveite o campo Discriminação para indicar a data e a forma da aquisição e acrescente mais dados sobre o condomínio, se for o caso. Entre os itens que podem integrar o custo de aquisição de um imóvel estão: dispêndios com construção, ampliação e reforma; demolição de prédio existente; realização de obras que tenham beneficiado o imóvel; despesas de corretagem referentes à aquisição; o valor do imposto de transmissão pago pelo alienante; e o valor de contribuição de melhoria. Também adicione dados do IPTU ou inscrição municipal.
Leia também,pode ser do seu interesse:
No caso de imóveis rurais, coloque o CIB (Nirf) e aponte o CEI/CNO em caso de construção. Como adquirir imóveis financiados? Neste cenário, para ter mais informações para realizar a declaração, o contribuinte precisa ter o contrato de financiamento ou outro documento que apresente as informações do financiamento. Após baixar o programa de Declaração do Imposto de Renda 2024 no site da Receita Federal, selecione o item Bens e Direitos na lista de opções no canto esquerdo da tela. Na nova página que se abrir, selecione o Grupo Bens Imóveis e, em código, selecione a opção compatível com sua propriedade.
No campo Situação em 31/12/2023, você deve preencher com o valor que foi pago por você no ano. É o custo de aquisição do imóvel, constando o total dos valores pagos até o final de 2023. Como comprar imóveis no Imposto de Renda? Por exemplo, se você comprou uma propriedade avaliada em R$ 100 mil e já pagou R$ 50 mil até o final de 2023, o valor que precisa ser informado neste campo é R$ 50 mil. A soma do custo total da propriedade, além do valor já pago e da quantia restante para quitar a dívida devem ser adicionados em Discriminação.
No caso de um terreno adquirido e financiado antes de 2023, o campo Situação em 31/12/2022 precisa possuir a soma do valor pago nos anos anteriores. Importante pontuar que o financiamento não deve ser declarado na ficha de Dívidas e Ônus, uma vez que a própria propriedade é considerada a garantia do financiamento. Esta ficha só deve ser utilizada quando.
Fonte: © Estadão Imóveis
