São Paulo lidera com 6 das 10 ruas mais caras do Brasil, com destaque para o Jardim Europa. Fonte: DataZAP, especialista em imóveis de alto padrão.
As ruas mais caras do país costumam ser repletas de requinte e glamour, com construções que impressionam pelo seu valor e imponência. Além disso, a presença de seguranças uniformizados reforça a exclusividade e o alto padrão desses endereços.
Além das vielas mais valorizadas, o Jardim Europa é conhecido por suas ruas luxuosas e vias mais valiosas, que abrigam imóveis de altíssimo padrão e ostentam valores estratosféricos.
Conheça as ruas mais caras e luxuosas do Brasil
Vizinha da estação de metrô Cidade Jardim e dos clubes Pinheiros, Paulistano e Hebraica, a via está situada em um bairro nobre e não possui restaurantes renomados, lojas de luxo ou equipamentos públicos de qualidade. Pelo contrário, os moradores do CEP precisam lidar com o barulho de congestionamentos e fios emaranhados nos postes. A localização e a qualidade dos apartamentos são os maiores atrativos dessa rua das garuas nobres.
O CEO da Bossa Nova Sotheby’s, Marcello Romero, ressalta que nos últimos 10 anos houve uma tentativa da prefeitura de São Paulo, expressa no Plano Diretor, de mesclar a ocupação dos bairros para diminuir o deslocamento das pessoas. Isso se reflete na adição de imóveis compactos e habitações de interesse social em regiões de alto padrão, resultando em uma transformação no mercado imobiliário. A percepção de valor atrelada a bairros vem mudando, o que impacta diretamente na valorização das vias mais valiosas.
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Segundo Marcello, a miscigenação de tipologias e a criação de iniciativas sociais têm feito o preço médio do metro quadrado nesses bairros de alto padrão diminuírem, especialmente em comparação com as ruas mais caras de outros locais.
Portanto, as ruas nobres de alto padrão apresentam espécies de ilhas de valorização, que podem ser limitadas a trechos ou vias luxuosas que não sofreram com a legislação ou a transformação social. A Rua Augusta, que conecta o bairro dos Jardins com o Centro Histórico, é um exemplo desse movimento, onde o aluguel dos imóveis varia diretamente de acordo com a localização.
De acordo com Lucas Gerez, economista do Datazap, o exemplo da Rua Augusta ilustra o poder da localização no mercado imobiliário, especialmente em ruas compridas onde a mediana do preço do metro quadrado é afetada por áreas menos nobres ao longo de sua extensão. A valorização das vias mais valiosas é um reflexo direto desse fenômeno.
A valorização de ruas como a Rua Seridó, que se destaca pelas inovações e valorização, mostra como áreas anteriormente desvalorizadas podem se tornar cobiçadas e valiosas a partir da reestruturação e do interesse social, aumentando o preço médio do metro quadrado em regiões de alto padrão.
As vielas mais valorizadas e as vias mais valiosas do Brasil
A segunda colocação na lista de vias mais valorizadas do Brasil é a Avenida Delfim Moreira, localizada no bairro dos Jardins, com o metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro. Com o m² valendo R$ 51.129, a rua apresenta um preço 412% maior do que a média da cidade.
Similarmente, São Paulo tem 6 das 10 vias mais caras para comprar um imóvel no país. A diversidade de estados na lista de imóveis mais caros para compra não se reflete na lista de imóveis para locação, já que todos os 10 imóveis mais caros para aluguel no Brasil estão em São Paulo.
O metro quadrado avaliado em R$222 na Rua Jesuino Cardoso, no Itaim Bibi, é o mais caro do Brasil, ilustrando mais uma vez o poder da localização e a valorização das vias mais valiosas. Um imóvel de 100 m² na rua pode custar cerca de R$22.200. A influência da localização e da valorização das ruas com maior prestígio é um fator decisivo no mercado imobiliário, influenciando diretamente no valor dos imóveis e nas oportunidades de investimento.
Fonte: © Estadão Imóveis
