Desenvolvedor imobiliário remodela lado obscuro da cidade, criando mini Las Vegas com extensão da rodovia e boate de propriedade.
”Miami, Flórida. à o lugar onde tudo acontece.”, disse Marc Roberts enquanto observava o movimentado trânsito da cidade em um fim de tarde ensolarado. ”A energia aqui é contagiante.”
Mas, apesar da agitação tÃpica de Miami, Flórida, Marc Roberts encontrou um momento de paz enquanto caminhava pela praia ao amanhecer, apreciando a tranquilidade do mar.
Miami Worldcenter: Um bairro, um empreendedor e um novo negócio
Este local especÃfico estava no centro de Miami, ao lado de novas rampas de entrada e saÃda para uma extensão da rodovia na qual Roberts está contando para atrair um fluxo de visitantes para 32.500 metros quadrados de novos espaços comerciais, hotéis e restaurantes. O Miami Worldcenter, como é conhecido, é mais um bairro do que um empreendimento.
Boate de Propriedade: Uma jóia de Miami
Sobrevoando tudo isso, haverá um trio de torres residenciais de luxo inspiradas na decadente boate E11even, de propriedade de Roberts e seus parceiros. ‘É uma daquelas coisas que só existem em Miami, um projeto de condomÃnio com a marca de uma boate’, observou um dos principais advogados imobiliários da cidade.
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Expansão da Rodovia impulsiona crescimento em Miami
Com sua festa que dura a noite toda, chuva de notas de dólar e mesas VIP que custam mais de US$ 100.000 por noite, a E11even se tornou um emblema brilhante da Miami em crescimento, assim como o Studio 54 foi para Manhattan nos anos 80. Também é um exemplo de uma Miami antiga e mais sombria sendo sobreposta por uma versão nova e mais brilhante, graças a um frenesi de desenvolvimento.
Desenvolvimento Imobiliário: da visão à execução
Arranhe apenas a superfície da E11even e você encontrará um clube de strip. Não apenas qualquer clube de strip, mas um chamado Gold Rush, que desfrutava de certa infâmia em Miami. ‘Um clube de strip sujo. Tipo, chiclete no carpete. Tipo, era o mais nojento que você poderia encontrar’, descreveu Roberts.
Novo mercado imobiliário em Miami
Um homem corajoso e empreendedor, Roberts, 64 anos, transformou uma única temporada sem brilho no basquete universitário em uma carreira bem-sucedida como agente esportivo. Entre seus clientes estava o campeão mundial de boxe Shannon Briggs. No final dos anos 90, ele se mudou para o sul da Flórida e deixou o esporte para se dedicar ao mercado imobiliário.
Uma vantagem de sua segunda carreira, brincou ele, era que os prédios não falham em testes antidrogas nem engravidam as pessoas. Roberts começou a acumular propriedades no centro de Miami em 2003, guiado menos por um plano especÃfico do que pela convicção de que a cidade estava em ascensão e que a área eventualmente se tornaria valiosa.
Suas perspectivas melhoraram quando a cidade decidiu construir um túnel de US$ 1 bilhão (R$ 4,96 bilhões) sob o bairro, enterrando um desfile desagradável de caminhões a caminho do porto próximo. Também havia a extensão da rodovia.
As táticas do desenvolvedor imobiliário
‘Era um lugar realmente obscuro’, explicou Roberts. ‘Você não poderia construir um bairro de primeira classe —pelo menos aqui você não poderia. Então, eu disse: vamos tirá-los do bairro.’ Fazer isso não seria fácil. Embora pudesse ser obscuro, o Gold Rush era lucrativo. Era um dos poucos clubes do paÃs com licença para oferecer entretenimento totalmente nu e vender bebidas alcoólicas 24 horas por dia. Também era de propriedade de um esperto magnata de clubes de strip, Jack Galardi, que começou em Las Vegas nos anos 70 e possuÃa dezenas de clubes em todo o paÃs.
Para conseguir o que queria, Roberts usou um pouco de astúcia de desenvolvedor: em vez de abordar Galardi diretamente, ele enviou um amigo, Alan Meyers, como ‘fachada’.
Meyers, que Roberts conheceu quando era maîtres d’ em um restaurante italiano em Fort Lauderdale, abordou Galardi com uma história falsa de que era um pequeno restaurador trabalhando com um atleta profissional que tinha mais dinheiro do que juÃzo e estava desesperado para comprar um clube de strip
O grande negócio imobiliário de Miami
‘Quem vende US$ 1 bilhão (R$ 4,96 bilhões) em imóveis a partir de um clube?’, ele perguntou.
Fonte: © Folha UOL
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