Localização, edifício e documentação são chaves para comprar. Considerar vistoria, elétrica, melhoras (adaptadores, tomadas inteligentes), detalhes (infiltrações, encanamentos).
Até mesmo a Geração Z não fica de fora: comprar uma casa própria é o objetivo principal de muitos brasileiros. O anseio por sair do aluguel e conquistar um espaço para chamar de seu motiva inúmeras famílias. Contudo, é fundamental que essa compra seja uma decisão consciente, evitando que a empolgação se transforme em arrependimento. Por isso, é essencial realizar uma análise minuciosa do imóvel antes de fechar negócio.
Além disso, adquirir uma residência envolve uma série de etapas que vão além do simples ato de comprar. É importante buscar orientação de profissionais do ramo imobiliário para garantir que a propriedade escolhida atenda às suas necessidades e expectativas. Não se precipite na hora de obter um imóvel, pois a decisão deve ser baseada em critérios racionais e não apenas emocionais.
Comprar uma residência: 8 dicas para a vistoria elétrica e hidráulica
Aspectos como localização, detalhes de condomínio, e a documentação da propriedade são determinantes para realizar a compra, mas arquitetos apontam que existem outros pontos de atenção que muitas vezes passam despercebidos. Confira 8 dicas do que você precisa fazer na hora que visitar a casa para decidir se deve tomar esta decisão:
Comprar: Vistoria elétrica e hidráulica
Para não ter dores de cabeça com problemas de fiação, é importante realizar uma vistoria elétrica do imóvel. E é possível fazer isso de uma forma bem simples: ‘você só precisa levar o celular e o carregador, para testar em todas as tomadas’, aponta o arquiteto Bruno Moraes, da BMA Studio. ‘Dá trabalho, mas é melhor descobrir antes do que depois que a tomada não tinha cabo ou ligação elétrica’, contextualiza. Além disso, é fundamental verificar o funcionamento dos encanamentos, garantindo que não haja vazamentos ou problemas de escoamento de água.
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Também é necessário acender todas as luzes e verificar o quadro de elétrica. Para isso, a recomendação de Bruno é contratar um especialista para desmontá-lo e avaliar os disjuntores, além de entender o tipo de cabo utilizado para saber se ele terá capacidade de aguentar o uso de muitos eletrodomésticos ao mesmo tempo. ‘Se a fiação for de cabos rígidos, é preciso trocar toda a elétrica do imóvel para evitar curtos-circuitos’. Observar detalhes do imóvel ajudam a evitar dores de cabeça.
Obter: Detalhes do imóvel e infiltrações
Muitas vezes invisível aos olhos, as infiltrações provocam manchas nas paredes, causam o surgimento de mofo e podem prejudicar a estrutura do imóvel. O problema é recorrente e pode ser facilmente ‘camuflado’ por uma pintura. ‘Às vezes, você acha que está fazendo um bom negócio, comprando a casa por um preço mais barato que o mercado, e depois descobre este problema’, alerta Bruno. Ele sugere que o interessado no imóvel leve um de caça vazamentos para fazer testes e identificar este risco, mas, além disso, que o item seja destacado no contrato. ‘Infiltração é uma das piores coisas que você pode encontrar, então recomendo colocar uma cláusula que responsabilize o antigo proprietário para se precaver durante um determinado tempo’.
Comprar: Encanamentos e impermeabilização
A água é um afago, mas pode ser uma ameaça para seu futuro imóvel. Durante a visita, aproveite para testar o funcionamento de torneiras, chuveiros e ralos. ‘Leve um balde com água e jogue nos ralos para verificar a inclinação. Também abra torneiras e chuveiros para deixar a água escorrer. Se houver algum vazamento nos sifões, eles vão aparecer depois de uns 2 ou 3 minutos’, garante o arquiteto. Daniela lembra que a mesma dica serve para a lavanderia e área de serviço. ‘Toda a impermeabilização do imóvel deve ser testada, reparando se ocorrem vazamentos de um cômodo para outro ou de um andar para o outro. É sugerido também a impermeabilização dos pisos’.
Fonte: © Estadão Imóveis
