Empresários imobiliários têm expectativa otimista com o MCMV e o financiamento no SBPE impulsionando a procura e venda de imóveis no último trimestre de 2023.
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) continua sendo um dos principais responsáveis pelo aquecimento do mercado imobiliário, com impacto positivo no último trimestre de 2023, segundo empresários do setor.
As políticas de incentivo do governo para habitação popular, como o MCMV, têm contribuído significativamente para a movimentação do mercado imobiliário, gerando oportunidades tanto para empresas do ramo quanto para famílias em busca de moradia digna.
.
Perspectiva otimista para o MCMV impulsiona procura por imóveis
O segmento foi o maior responsável por alta na procura e nas vendas de imóveis no período, de acordo com Indicador de Confiança do Setor Imobiliário Residencial, realizado pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) em parceria com a Deloitte.
O estudo, que ouviu 44 empresas construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial entre os dias 15 e 31 de janeiro de 2024, mostra que os executivos atribuem ao MCMV o desempenho positivo no final do ano passado. Ao conceder uma nota de 0 a 3 para classificar a participação do Minha Casa, Minha Vida na procura por imóveis, a média foi de 2,22.
Já em relação a venda de imóveis, a nota foi de 2,57. Ambas as notas caracterizariam um aumento, segundo o índice criado pela Deloitte.
Estabilidade no segmento de Médio e Alto Padrão
O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP), por outro lado, apresenta um momento de estabilidade na perspectiva dos empresários entrevistados.
O indicador apontou uma nota de 1,97 na procura por imóveis do segmento e de 2,03 na venda de imóveis qualificados como MAP. No total, o levantamento aponta uma nota de 2,22 como média para a procura de imóveis e 2,33 para as vendas de imóveis residenciais no 3º tri de 2023.
Perspectiva do setor para 2024
O Indicador também perguntou aos empresários quais são as expectativas deles para 2024. Diante da perspectiva de queda da Selic, o setor acredita na consolidação do MCMV como um estímulo para a melhora do mercado.
A nota geral atribuída às expectativas para vendas está em 2,37 para o 1º tri de 2024 e 2,64 para os próximos 12 meses. Observa-se que os números são impulsionados pelo Minha Casa, Minha Vida. A nota da expectativa do empresariado ao segmento no primeiro trimestre do ano é de 2,51, com aumento de 2,80 nos próximos 12 meses.
Expectativa de lançamentos para o segmento MCMV
Não à toa, todas as empresas que atuam no segmento MCMV que participaram da pesquisa têm expectativa de lançar pelo menos um projeto em 2024.
Por outro lado, para o MAP a expectativa é de manutenção (2,20) no 1º trimestre e de aumento nos próximos 12 meses (2,47).
‘A alta taxa de financiamento no SBPE é um entrave para o médio e alto padrão. Com novas reduções na Selic, poderemos ver uma diminuição nas taxas de financiamento e um aumento na procura dos investidores por adquirir imóveis do segmento’, acredita França.
Fonte: © Estadão Imóveis