No levantamento, taxas de condomínio de imóveis em Paulista variam até quatre vezes entre bairros. Gustos: cobrança mensal, custo médio, imóveis 80m², 100m²; polos de valorização imobiliária. Taxas de gastos de condomínio: 80 m² média de aluguel, 100 m² – polos alto preço.
Os condomínios são um fator determinante nos desafios enfrentados pelos moradores de São Paulo. Além dos custos de aquisição ou locação de apartamentos em áreas privilegiadas, é preciso levar em conta as despesas com a manutenção dos prédios. Os valores dos condomínios podem impactar significativamente o orçamento familiar, conforme apontado por um estudo recente da empresa de pesquisa imobiliária.
Em alguns casos, a diferença nos valores dos condomínios pode chegar a ser mais expressiva do que a variação nos preços dos apartamentos em diferentes regiões da cidade. Isso evidencia a importância de considerar não apenas o valor do imóvel em si, mas também os custos recorrentes associados à vida em condomínio. A transparência na gestão e a eficiência na administração dos condomínios são essenciais para garantir a sustentabilidade financeira dos edifícios residenciais.
Condomínios de Luxo em Destaque nos Bairros Nobres
O bairro mais caro da cidade é o Jardim América, região nobre da zona oeste que faz parte da região conhecida como Jardins. A taxa mensal para quem reside em um dos condomínios nesta área é, em média, de R$ 15,65 por metro quadrado. Considerando um apartamento de 100 m², por exemplo, a taxa de condomínio seria de R$ 1.565 – ultrapassando o valor do salário mínimo, atualmente em R$ 1.412.
Custo Mensal com Condomínio e Aluguel em Destaques na Zona Oeste
A Vila Olímpia, também na zona oeste, se destaca como o segundo bairro com os condomínios mais caros de São Paulo. O custo mensal da taxa é, em média, R$ 15,63. Portanto, para um imóvel de 80 m², o morador gastaria aproximadamente R$ 1.250 mensais. Em áreas mais valorizadas, a demanda por serviços no condomínio é mais alta, elevando o custo.
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Pontos de Grande Valorização Imobiliária e suas Implicações nos Custos
Não à toa, oito dos 10 bairros com as maiores taxas estão ao redor da avenida Faria Lima e do parque Ibirapuera, dois dos polos de grande valorização imobiliária. Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, destaca que o custo da cobrança está conectado ao preço do imóvel.
Variação de Custos em Bairros Distintos da Cidade
Do outro lado da ponte e na outra ponta deste ranking, surgem quatro bairros da zona leste que apresentam as menores taxas de condomínio no mês. Artur Alvim, distrito que abriga o conjunto habitacional Cohab 1, possui a menor média de preço da capital. O custo por metro quadrado no bairro é avaliado em R$ 4,08, resultando em um custo de condomínio de cerca de R$ 408 para um imóvel de 100 m². Além de Artur Alvim, José Bonifácio, Sapopemba e Itaquera têm custo médio abaixo de R$ 7,50 por metro quadrado para a cobrança.
Fonte: © Estadão Imóveis
