No Brasil, comprar imóvel e alugar é rentável (5,96% ao ano). Índice FipeZAP: apartamento, metro quadrado, preço médio. Aluguel: total, razão (yield) do aluguel: 5,96%. Venda, locação.
Alugar um imóvel e investir no mercado de aluguel é uma prática bastante comum entre os brasileiros. O aluguel de imóveis pode ser uma fonte estável de renda para muitas pessoas, proporcionando um retorno financeiro interessante a longo prazo. No entanto, é importante considerar que a rentabilidade do aluguel pode variar significativamente dependendo da localização do imóvel e das condições do mercado imobiliário.
Além disso, o aluguel de imóveis pode ser uma opção atraente para quem busca diversificar seus investimentos e obter um retorno financeiro mais seguro. Com um planejamento adequado e uma escolha criteriosa dos imóveis a serem alugados, é possível alcançar uma boa rentabilidade e garantir uma fonte de renda passiva no longo prazo. Portanto, investir em imóveis para aluguel pode ser uma estratégia interessante para quem busca segurança financeira e um bom retorno sobre seu capital.
Aluguel Residencial: Rental Yield e Índice FipeZAP
É isso que demonstra o Índice FipeZAP de locação residencial, publicado pelo DataZAP. O rental yield é uma métrica de rentabilidade utilizada por investidores para avaliar o quão lucrativo é o investimento feito na aquisição de um imóvel para aluguel. Essa taxa é a relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis. Imagine um apartamento avaliado em R$ 500 mil que foi alugado por R$ 5 mil mensais. O rendimento total após um ano seria de R$ 60 mil. Ao dividir o valor obtido pelo custo total do imóvel, obtemos 0,12. Dessa forma, o rental yield desse imóvel é de 12%.
Variação de Custos e Rentabilidade do Aluguel
O custo do aluguel pode variar em até 300% em São Paulo. Confira os bairros mais caros e mais acessíveis. Segundo o Índice FipeZAP, Santos (SP) desponta como a cidade mais rentável para adquirir um imóvel e colocá-lo para locação. Apesar de não ser a cidade com o aluguel mais alto do país, o município litorâneo de São Paulo apresenta um rental yield médio de 8,72%. Atualmente, o valor do metro quadrado para locação na cidade é de R$ 50,76. Em média, o aluguel de um apartamento de 80 m² ficaria em torno de R$ 4 mil.
Capitais com Maiores Rendimentos de Aluguel
Entre as capitais, destacam-se Manaus (8,06%), Belém (7,81%), São Luís (7,68%), Recife (7,61%), Campo Grande (7,55%), Cuiabá (7,35%) e Natal (7,33%) em termos de rental yield. Nota-se que Barueri (SP), a cidade com o aluguel mais elevado do Brasil, figura apenas na 11ª posição em rentabilidade. Já São Paulo, a capital mais dispendiosa do país, está na 22ª posição nesse ranking.
Fonte: © Estadão Imóveis